Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oppertshausen bei Simmern im Hunsrück

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept für die ganze Familie. Auf rund 137 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern vor allem durch seine Atmosphäre begeistert. Das etwa 590 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem man wirklich ankommt.

Schon beim Betreten spürt man die offene und einladende Struktur des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft durch seine klare Raumaufteilung eine moderne, luftige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität vermittelt.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Mit einem Wert von rund 20.000 Euro überzeugt sie durch modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Bora-Herdplatte, die mit ihrem innovativen Kochfeldabzugssystem nicht nur optisch, sondern auch technisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. In Kombination mit den hochwertigen Elektrogeräten und intelligenten Stauraumlösungen wird die Küche schnell zum zentralen Treffpunkt im Alltag.

Das Haus bietet insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Drei großzügige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie, während weitere Räume sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen. Die beiden modernen Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten zeitgemäßen Komfort, darunter auch eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnqualität und sind gleichzeitig pflegeleicht und robust. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum im Alltag. Der Garten lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen – ob beim Spielen mit der Familie, beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen.

Auch in puncto Energieeffizienz setzt diese Immobilie Maßstäbe. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiekennwert von lediglich 16 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr gehört dieses Haus zu den besonders sparsamen und zukunftssicheren Objekten. Hier verbinden sich Komfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist bereits größtenteils fertiggestellt. Lediglich der Eingangsbereich im Außenbereich ist noch vom Käufer fertig zu pflastern. Die restliche Außenanlage präsentiert sich gepflegt und sofort nutzbar. Zwei großzügige Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Die Lage in Oppertshausen überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Autobahn ist schnell angebunden, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Der nächste Bahnhof liegt etwa 30 Minuten entfernt, der Flughafen ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ideal für alle, die ein neues Zuhause mit langfristigem Mehrwert suchen.

Objektdaten im Überblick

Wohnfläche ca. 137 Quadratmeter
Grundstück ca. 590 Quadratmeter
Baujahr 2023
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste WC 1
Etagen 2
Bauweise Fertighaus
Heizung Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Energiekennwert 16 kWh pro Quadratmeter im Jahr
Energieausweis Bedarfsausweis gültig bis 29. März 2033
Bodenbeläge Laminat und Fliesen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Garten vorhanden und nutzbar
Zwei Außenstellplätze
Verfügbar nach Absprache

Lage

Oppertshausen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage im schönen Hunsrück und bietet gleichzeitig eine überraschend gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte. Genau diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine ÖPNV-Haltestelle, die eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte und Städte ermöglicht. Gerade im Alltag ist das ein klarer Vorteil, sei es für den Arbeitsweg, Einkäufe oder Freizeitaktivitäten.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung größerer Städte. Gleichzeitig gelangen Sie in rund 18 Minuten zum nächsten Flughafen, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für private Reisen einen echten Mehrwert darstellt.

Die Umgebung selbst ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit viel Ruhe und Natur. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet Oppertshausen damit genau das, was viele Käufer heute suchen: eine entspannte Wohnlage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Alltag und darüber hinaus.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die IKD-Immokonzepte Deutschland GmbH keine Haftung. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sowie die Wohnflächenangaben wurden uns vom Eigentümer bzw. aus vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellt und dienen ausschließlich zur Orientierung. Abweichungen, insbesondere im Bereich von Dachschrägen, können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sofern eine exakte Wohnflächenberechnung erforderlich ist, empfehlen wir die Beauftragung eines Architekten oder Sachverständigen. Alternativ kann auch die finanzierende Bank im Rahmen der Objektprüfung ein Aufmaß vornehmen. Die hierbei entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit dem Absenden einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens telefonisch, per E-Mail oder über WhatsApp kontaktieren dürfen.