In einer ruhigen Straße von Abtweiler liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Familien, die einfach viel Platz brauchen. Das Haus wurde 1972 erbaut und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Wer hier einzieht, kann sofort und komfortabel wohnen – ohne Renovierungsstress oder versteckte Baustellen.

Auf rund 312 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss. Beide Einheiten sind unabhängig voneinander erschlossen und bieten dadurch maximale Flexibilität, sei es zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als komplett getrennte Wohnlösung für zwei Parteien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offen gestaltete Wohneinheit, die durch gezielte Wanddurchbrüche und vergrößerte Fensterflächen ein modernes und lichtdurchflutetes Raumgefühl bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Ebene, ergänzt durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Plus ist das separate Büro, das sich durch seine Lage ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Gleichzeitig lässt sich dieser Raum bei Bedarf problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen, was die Flexibilität dieser Einheit noch einmal deutlich erhöht.

Das Obergeschoss präsentiert sich noch großzügiger und bietet drei Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich. Highlight dieser Einheit ist der vollständig integrierte Wintergarten, der im Zuge der Modernisierung in den Wohnraum einbezogen wurde. Dadurch entsteht ein offener, heller Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Gerade in den Übergangsmonaten wird dieser Bereich schnell zum zentralen Lebensmittelpunkt.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit mehr als klassischer Nutzfläche. Hier wurde ein Bereich zu einem vollständig ausgestatteten Fußpflegestudio ausgebaut, das direkt weiter genutzt werden kann. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso gut als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und passen sich den individuellen Bedürfnissen an.

Die Modernisierung im Jahr 2022 umfasste nahezu alle Bereiche des Hauses und ging weit über eine reine optische Auffrischung hinaus. Im Erdgeschoss wurden Böden, Wände und Decken vollständig erneuert, ebenso Türen und Fensterbänke. Im Bad- und Waschbereich wurde neuer Estrich eingebracht. Durch die Wandöffnungen entstand der heutige offene Grundriss, der den Wohnkomfort deutlich steigert. Im Obergeschoss wurden ebenfalls Oberflächen modernisiert und der Wintergarten vollständig in den Wohnbereich integriert. Auch das Untergeschoss wurde funktional überarbeitet und für die gewerbliche Nutzung vorbereitet. Ergänzend wurde der Dachboden gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzfläche.

Die technische Ausstattung des Hauses wurde gezielt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Ölheizung wurde im Jahr 2026 umfassend überholt, inklusive Brenner, Pumpeinheit, Kupferleitungen und Ausdehnungsgefäß. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und arbeitet zuverlässig. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung sowie eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser. Ein weiterer wichtiger Punkt ist der bereits verlegte Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und damit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen bietet.

Elektrische Rollläden sorgen in beiden Wohneinheiten für Komfort und Privatsphäre. Zudem sind in beiden Wohnungen hochwertige Einbauküchen der Marke Nolte vorhanden, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und einen sofortigen Mehrwert bieten.

Das Grundstück umfasst rund 1.025 m² und bietet damit viel Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird es durch ein zusätzliches Nebengrundstück, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Garten, Freizeitfläche oder individuelle Projekte.

Auch in puncto Stellflächen ist die Immobilie bestens aufgestellt. Eine große Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, ein stilvolles Designer-Carport sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Bewohner und Gäste.

Die vorhandenen Außenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Lage in Abtweiler sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Anbindung an die umliegenden Orte und die regionale Infrastruktur gut gewährleistet ist.

Lage

Abtweiler ist eine charmante und ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Wer hier lebt, genießt vor allem eines: Ruhe, Platz und eine gewachsene Dorfgemeinschaft, ohne dabei auf eine gute Anbindung und wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Nur etwa 6 Kilometer entfernt liegt die historische Stadt Meisenheim, die als zentraler Versorgungsstandort der Region eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das bekannte Krankenhaus Meisenheim, das eine zuverlässige medizinische Versorgung sicherstellt. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Das Paul Schneider Gymnasium sowie weitere schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Meisenheim und sind durch vorhandene Bus- und Schulbusverbindungen gut angebunden.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ihre hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Glans, ausgedehnte Wanderungen durch das Nordpfälzer Bergland oder Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Natur gehören hier zum Alltag. Besonders die historische Altstadt von Meisenheim mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Restaurants verleiht der Region einen ganz besonderen Charme und lädt jederzeit zum Verweilen ein.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen in der Umgebung nicht zu kurz. In Bad Sobernheim, das nur ca. 15 Kilometer entfernt liegt, befinden sich unter anderem ein Freibad, verschiedene Sportanlagen sowie weitere Freizeitangebote für Familien, Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie die vielseitigen Natur- und Weinlandschaften der Region, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert schaffen.

Auch weitere Städte und Infrastrukturpunkte sind gut erreichbar. Lauterecken liegt ca. 14 Kilometer entfernt, Bad Kreuznach ca. 38 Kilometer und Kaiserslautern etwa 45 Kilometer. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Städte und Einrichtungen.

Für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, bietet Abtweiler eine Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Infrastruktur, die heute gefragter ist denn je. Die vorhandenen Busverbindungen in Richtung Meisenheim, Bad Sobernheim und umliegende Orte sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die IKD-Immokonzepte Deutschland GmbH keine Haftung. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sowie die Wohnflächenangaben wurden uns vom Eigentümer bzw. aus vorhandenen Unterlagen zur Verfügung gestellt und dienen ausschließlich zur Orientierung. Abweichungen, insbesondere im Bereich von Dachschrägen, können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sofern eine exakte Wohnflächenberechnung erforderlich ist, empfehlen wir die Beauftragung eines Architekten oder Sachverständigen. Alternativ kann auch die finanzierende Bank im Rahmen der Objektprüfung ein Aufmaß vornehmen. Die hierbei entstehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen.

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