Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach. Die Immobilie ist teilsaniert und in einem gepflegten Zustand.
Wesentliche Bauteile wurden in den letzten Jahren erneuert:
Dach komplett neu in 2025
Sämtliche Fenster erneuert
Das Gebäude bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1.133 m² und umfasst 8 Einheiten – 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet.
Die aktuelle Mietrendite beträgt rund 7,04 %.
Da die Mieten seit vier Jahren unverändert sind, besteht weiteres Ertragspotenzial auf bis zu ca. 8 %.
Wohneinheiten:
7 Wohnungen mit je 2–3 Zimmern
Gesamtwohnfläche: ca. 397,37 m²
Teilsaniert, gepflegt
Langfristig vermietet
Beliebte Wohnungsgrößen mit stabiler Nachfrage
Gewerbeeinheit:
Fläche: ca. 194,58 m²
Errichtet 2013 durch Anbau (nahezu neuwertig)
Langfristig vermietet an einen kirchlichen Verein
Zuverlässiger Mieter mit stabiler Nutzung
Sorgt für kontinuierliche, sichere Einnahmen
Ausstattung:
Neues Dach (2025)
Neue Fenster
Öl-Zentralheizung
Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer Teilweise.
Bäder mit Dusche und Wanne
Unterkellert
11 Außenstellplätze
Fliesen- und Laminatböden
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: 830.000 €
Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 58.400 €
Mietrendite (IST): ca. 7,04 %
Renditepotenzial: bis ca. 8 %
Grundstücksgröße: ca. 1.133 m²
Wohnfläche: 397,37 m²
Gewerbefläche: 194,58 m²
Vollvermietet
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: sofort
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach, einer wirtschaftlich stabilen und landschaftlich reizvollen Stadt im Herzen von Rheinland-Pfalz. Die Kurstadt ist überregional bekannt für ihre Thermalquellen, ihre hohe Lebensqualität und die malerische Lage an der Nahe.
Der Standort verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen der Region. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach sehr gut angebunden:
Die Autobahn A61 sorgt für schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Mainz, Frankfurt und Saarbrücken, während der Bahnhof Bad Kreuznach eine zuverlässige Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr bietet.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Stadt durch ihre attraktive Freizeit- und Erholungslandschaft. Die umliegenden Weinberge, Flussufer und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch die traditionsreichen Kuranlagen und Salinen, die das Stadtbild prägen und den besonderen Charakter Bad Kreuznachs unterstreichen.
Durch diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität bietet der Standort eine nachhaltig stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.
Für Kapitalanleger bedeutet dies eine verlässliche Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.